北京万科首提性能住宅 刘肖:调控让地产回归本源：天博网页版

本文摘要：中国 今天这个时期也是房地产调控的周期，万科指出，这是一个十分及时的调控，初心是让房地产重返本源，让产品重返客户的本原。在11月16日举办的北京万科秋季发布会上，万科集团副总裁刘肖如是说，我们不应当通过投机或者房地产一段时间的兴旺提供企业的茁壮，客户是我们的衣食父母，只有获取最差的产品，才有可能在市场上取得成功，作品时代合乎时代的趋势。

中国 今天这个时期也是房地产调控的周期，万科指出，这是一个十分及时的调控，初心是让房地产重返本源，让产品重返客户的本原。在11月16日举办的北京万科秋季发布会上，万科集团副总裁刘肖如是说，我们不应当通过投机或者房地产一段时间的兴旺提供企业的茁壮，客户是我们的衣食父母，只有获取最差的产品，才有可能在市场上取得成功，作品时代合乎时代的趋势。继以作品向时代缅怀的春季发布会后，北京万科再次探讨产品本身，将视角从时代宏观改向生活微观，明确提出以性能向家缅怀，通过在智能、舒适度、身体健康、精工、无限五大方面的革新引导住宅前沿科技。

从最初的买地段，到后来的买设施，本次北京万科的公布将行业带进了全新的性能3.0阶段。北京万科设计总监王垚透漏，几经半年，北京万科已如期构建了春季发布会对翡翠系由的允诺，翡翠公园、翡翠长安以及翡翠四季的陆续面世，都取得了市场的赞誉。

这半年来，我们经历了市场的风云变幻，我们无法预测市场的周期，但希望更佳地服务客户，坚决以匠人精神打造出产品，这是万科团队始终不变的原则。王垚说道。

无论是正在豪宅简化的北京楼市，还是政策与宏观环境变化带给的全国市场的平缓，万变不离其宗的是，房子一直是给人居住于的。瓦解使用价值本身的创意是氯气之源，最后将与行业良性发展互为背离。这也是北京万科一直探讨产品本身展开探寻的原因所在。

探讨业主居家生活体验的微观视角，北京万科本次发售了智能、舒适度、身体健康、精工、无限五大体系的性能革新。把简单逆非常简单是北京万科在智能方面的核心理念，他们指出智能家居只需作好两件事：一键生活和远程控制。万科研发团队获取的调研数字表明，一般情况下，家里的灯光电源每天要被按200次以上，而万科智能家居一键生活可瞬间转换生活场景;在远程控制方面，万科为业主自定义研发了一款APP，比如在雾霾而又严寒的冬天，业主可以在回家之前就提早打开新风、空调，到家就能享用到不同于户外的甜美和寒冷。

舒适度方面，北京万科特别强调的是高雅生活。作为国内最先实行精装修的开发商，万科在和客户联合研发的过程中，仍然致力解决问题的金属制这个生活痛点。但过去的创意往往以存储量最大化为衡量标准，万科新一代的金属制产品，仍然是标准化而是模块化，可以针对有所不同人群的有所不同市场需求展开个性化自定义。

在身体健康方面，北京万科研发了身体健康系统，构建新风、除霾、传热及冬季的加湿和夏季的除湿功能，并使用内外双循环系统当室内PM2.5含量较低时，维持外循环，引进并过滤器室外的新鲜空气;当PM2.5含量较高时，打开室内内循环，构建更加高效的过滤器效果。据第三方评测，万科新风除霾系统构建PM2.5的过滤器效果多达95%，不仅近超强市面上的传统净化器，同时还能减少二氧化碳浓度，使室内空气清新舒适度。万科的净水系统和建筑物构建，有四道过滤器系统，完全除去水中细菌病毒，超过欧洲标准。

产品的价值某种程度在于客户需要看见的，看不到的地方更加要精辟时间的检验。王垚说道。这也是精工体系的重点所在。

万科在2009年发售以测算实量为基础的产品质量体系，对住宅施工后的基层、精装层等展开严苛的监测，就是解决问题看到地方的产品品质。经过大大递归，如今万科测算实量的合格率从09年的将近80%下降为96.48%。比如，一块砖否需要张贴的好，要经过10道以上工序的掌控。

在建筑打完了混凝土之后，我们不会派遣第三方检测机构，现场测量基层的平整度和垂直度，从厘米的误差到执着毫米的误差。王垚说道。在无限方面，万科则反映了可报废、可扩展、无限融合与相连的有可能，户型可以单人到夫妻两人到三口之家到三代同堂的多种居住于空间模式转换，以符合有所不同时期有所不同家庭的有所不同市场需求。

在换房成本更加低的北京，万科的无限理念给一所房子获取了更加多的有可能。刘肖指出，从产品看，过去是商家定义产品价值的时代，而未来应该是客户定义产品价值的时代，这次北京万科在性能体系方面的五大革新，也将沦为近年来在住宅产品实践中方面的集大成之作。

纵观我国住宅产品的发展史，前后经历了多个阶段。最初是商家定义产品价值的阶段，特点是剽窃或仿效，比如通过不会所定义豪宅，比如搭配意大利石材、北欧翻新、西班牙风情，产品大师往往是营销大师，通过设计把外观概念拷贝并定义出来就能顺利。随后，产品又转入了执着附加值的阶段，各家开发商通过种种方式提高客户的性价比体验，但却很少有项目切身注目居住于本身。

从买地段到买设施到买性能，从注目产品外观设计、视觉感官到使用性能，万科一直以革新者的视角引导行业发展。近年来，北京万科相继发售了无边界住宅、人性尺度规划、v-link、睿服务等产品与服务模式，上半年堪称全面打开作品时代，明确提出用作品向行业、城市、时代、未来缅怀，将万科的三好理念展开了深化和外延。这一次，北京万科首次明确提出性能住宅概念，将房地产开发推上客户定义产品的阶段，一方面是针对北京房价低企、换房成本偏高等现实市场现状，另一方面是超越传统住宅研发过度注目概念纸盒而脱离实际生活的思维，再度反映出有北京万科作为行业革新者的姿态。

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