天博网页版：10月北京新房成交3731套 创8年来同期新低

本文摘要：地产中国网讯 金九银十未超过预期中的温度。链家获取的数据表明，2015 年 10 月，北京市新的显商品住宅（不包括保障房、自住房以及不出租汽车公寓）成交价 3731 套，环比上升17.2%，与去年同期相比上升 11.7%。，超过 2008 年以来同期新高。 而2015年金九银十的成交量仅有比去年同期下跌2.3%。值得注意的是，由于前期提高性需求与高端市场需求的大幅度获释，近期获释节奏上升，特别是在是大户型高端市场需求上升更加显著。 预计先前在供应的影响下，成交价无法走高。

地产中国网讯 金九银十未超过预期中的温度。链家获取的数据表明，2015 年 10 月，北京市新的显商品住宅（不包括保障房、自住房以及不出租汽车公寓）成交价 3731 套，环比上升17.2%，与去年同期相比上升 11.7%。，超过 2008 年以来同期新高。

而2015年金九银十的成交量仅有比去年同期下跌2.3%。值得注意的是，由于前期提高性需求与高端市场需求的大幅度获释，近期获释节奏上升，特别是在是大户型高端市场需求上升更加显著。

预计先前在供应的影响下，成交价无法走高。成交价创8年来同期新高数据表明，前10月北京显商品住宅总成交量 45009 套，比去年同期下跌18.4%。今年以来北京新建显商品住宅的交易规模虽好于去年，但是仍正处于比较历史低位，与出租汽车初期 2011 年的成交价水平基本非常。

金九银十也并未超过预期中的温度。10 月份，显商品种住宅成交量高于去年同期，且超过 2008 年以来同期新高，金九银十整体成交价水平与去年非常。其成交价呈现出以下三个方面的特点：第一，大户型占到比下降 金九银十成交价中，小户型面积档位成交价占到较为前几个月经常出现显著下降，大户型成交价占到比经常出现下降。

10 月，北京显商品住宅成交价平均值面积131.8 平方米。从各面积段的占比情况看，90 平方米以下档位、90-140 平方米档位及 140 平方米以上档位成交价占到比分别为 30.6%、42.7%、26.7%，较上月分别变化 1%、1%、-2%。第二，市场需求萎缩，六环外成交价占到比下降 5.3 个百分点。

10 月，从各环线的占比情况看，五环内、五至六环及六环外成交价占到比分别为 11.8%、46.9%、41.3%，较上月分别变化 1.8%、-7%、5.3%。本月六环外成交价占到比显著提高。

第三，低端刚刚须要成交价占到比有所提高，但依旧正处于低位。10 月，从各均价段成交价占到比情况看，2W、2-3W、3-4W 及4W 成交价占到比分别为 29.5%、32.5%、25.4%、12.7%，较上月分别变化 4.2%、-8.6%、9.2%、-4.8%。本月高端市场需求有所回升，4W 以上高端成交价上升，而 2W 以下低端刚刚须要占到比有所提高，但依旧正处于较低位。

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